仙桃“康湾一品”项目投资公司破产清算

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    3月14日，仙桃市人民法院刊登公告，称该院根据湖北鑫天浩置业有限公司（康湾一品项目投资公司）的申请裁定受理湖北鑫天浩置业有限公司清算一案，该院已作出（2015）鄂仙桃民破字第1-2号民事裁定予以受理，并确认湖北锦华置业有限公司等367位债权人的债权。

其中公告如下

湖北省仙桃市人民法院

公告

（2015）鄂仙桃民破产字第1-2号

      
        2015年12月15日，本院根据湖北鑫天浩置业有限公司的申请裁定受理湖北鑫天浩置业有限公司破产清算一案。

         本院查明：截至2016年3月1日，该案共有406位债权人申报债权，管理人对其中部分债权人的债权初审通过后，于2016年3月1日提交第一次债权人会议核查。管理人将编制债权表情况及第一次债权人会议核查情况向本院做了报告说明，本院依法进行了审查。

        本院认为：根据债权人会议核查的情况，债务人、债权人对管理人依照《中华人民共和国企业破产法》第五十七条规定编制的债权表中367位债权人的债权无异议。依照《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第二款之规定，裁定如下：
        
        确认湖北锦华置业投资有限公司等367位债权人的债权。
        本裁定自即日起生效。

二〇一六年三月十四日

　　业内人士介绍，实际上自2014年开始，受房地产市场整体低迷影响，不少三四线城市中小型房企均因资金链断裂而“破产”、“跑路”。

　　他表示，包括鑫天浩在内的中小型房地产企业，忽视了高负债背景下的一个问题，即企业的开发模式并不成熟。

　　“此类房企实际上破产前，就已经有延期交付房屋等问题出现，这使得此类房企的经营面临了一些问题。这个问题愈演愈烈，进而导致企业破产。”

　　对于中小房企总是将资金链问题归咎于市场疲软，他解释，将行业痼疾归咎于市场是一个可以辩解的方式。尤其在高库存的压力下，确实会有一些新的市场矛盾。这使得投资规模大，但现金流方面很乏力。不过资金链断裂的根本原因还是这些企业过于激进的战略模式。

　　多家房地产开发商表示，中小开发商的资金链断裂同此前一直盛行的依靠民间借贷集资建房模式不无关系。

　　仅仅从目前公布的法律文书来看，鑫天浩公司早前就因民间借贷被卷入多起官司，一旦资金链断裂，就会陷入停工、交房无望的泥潭：

　　房地产行业利润压缩，“在目前的市场情况下，房地产行业已经不再是高利润、高空间行业，整体行业利润空间已经很薄”，不少房地产开发老板表示，“之所以大型房地产企业还能从中赚钱，是因为他们联合起来去做集中采购，把建筑、人工、资金等成本全部控制在不可想象的低范围内”。

　　而对于中小企业来说，业内普遍认为，白银时代竞争加剧，越来越多的中小房企会逐渐被吞并或被迫退出这个市场，房企集中度将进一步加大。土地出让价格越来越贵，导致房地产投资成本高企，中小房地产企业自己拿地开发挣钱越来越困难，未来房地产行业可能将出现由大型房企垄断的局面。