买尾房风险在哪里？

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■买尾房有什么好处

据专家介绍，尾房有很多特点值得购房人关注，其中最重要一点就是，尾房不一定是别人挑剩下的房。很多人以为尾房不是1层就是顶层，实际上由于开发商销控表通常把好卖的房子留着，先卖不好卖的，但如果销控没做好，销售期错过，户型好、朝向好的房子却很可能卖不出去。

第二，价格便宜。尾房中不少是给了政策的房，一些企事业单位分房给职工，可能会余下来几十套，房价甚至低于经济适用房；一些危改小区居民放弃房，很多进入市场流通，同样是比较便宜的政策房；还有就像濠景阁(小区网 论坛)一样，开发商忽略成本低价甩卖，天鸿卓越代理东花市小区(小区网 论坛)以及幸福二村(小区网 论坛)的尾房都曾经七折销售，此外还有鹏润家园(小区网 论坛)尾房8折销售等。

■如何获取尾房信息

对购房人来说，尽管北京有1000万平米尾房存量房，实际上尾房大都隐藏在成熟社区中，寻找起来非常费力。

只有一些大型开发商如天鸿、城建特别成立经纪公司专门销售尾房，有的还上广告。据悉，首创集团节后也要整合在北京开发的50多个项目，成立尾房超市。

除此以外，或许是不成规模，绝大多数开发商对销售尾房并不上心。有的转为租赁，有的只在项目楼顶上打租售广告，有的则留做资产抵押给银行。

首创金丰某副总经理杨春龙介绍，尾房信息获取一般有几个途径，一是各大拍卖网站。因为尾房主要信息披露来自法院委托拍卖行拍卖涉案的房屋。去年，他们公司就竞拍买得68套马家堡(社区网 论坛 商铺)的尾房。一些量小的拍卖个人也可以到现场举牌。还有，中介公司是重要信息渠道。

■什么尾房能保值

杨春龙说，投资尾房有三个方向。首先是南城，这里价格便宜，这几年环境变化快，不少尾房房主又加价转手出去了；第二，交通沿线房。购买尾房可能比较依赖公共交通，比如地铁城铁沿线尾房升值潜力大；最后是郊区房。郊区房价格很低，自然环境好，适宜度假闲居，同时，像昌平、怀柔等区发展变化很多，生活方便，高速公路将它们与城区紧密相连。当然，郊区房主要还是当地人消化。

■买尾房风险在哪里

尽管与期房相比，尾房是现房，不会出现面积纠纷、管道层问题等，但买尾房同样也有风险。

首先，开发商为了资金周转会把房子抵押给银行。而如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押。所以买尾房要多留个心眼，在签合同时要写明产权证何时到手。诚信的开发商往往会坦诚相告房子确实被抵押，然后约定只收订金的情况下他们去银行解押，把产权证交到购房人手里再收房款，整个步骤需要2个月时间。