尾房“淘宝”价格至少便宜一成

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尾房最吸引购房人之处的就是价格相对较低，信一天房地产经纪公司总经理李晓明表示，尾房的售价至少要比同一楼盘的均价低5％至10％，而且还可以侃价。这除了与所剩套数、房屋年限、户型位置等因素有关外，另一重要原因是随着楼盘销售进入末期，开发商为了迅速回笼资金，一般都采用较为优惠的价格吸引购买者。

购买

信息不通购房人寻找吃力

尽管北京有面积多达七八百万平方米的尾房，但想买尾房的购房人寻找起来非常吃力，原因是信息不通畅。

因为对于多数开发商来说，由于尾房的数量难以和新房相比，所以绝大多数开发商对尾房销售并不在意，也很少会为区区几套或十几套尾房而投入大量的资金做广告宣传。同时购房者可能会认为此项目已销售完毕，而去挑选周边的新项目。

投资

买尾房比期房合算

什么时候投资楼盘最划算？在很多人的印象中应该是开盘初期，因为此时的房价相对便宜，而且户型多。但是新开盘的楼盘绝大多数都是期房，购房人对项目将来的收益状况难以做出较为准确的预测，投资收益的风险会比较高。而尾盘由于是现房，各方面状况都一目了然，因此更容易掌握投资收益的状况，降低了投资风险。

此外，楼盘投资最常见的方式是出租，开盘期所购买的期房如果进行出租，则需要等到房子建好入住后，所以不能及时取得收益。而尾房的收益明显要好于开盘期，因为尾房是现房，投资人购买后可以很快就进行出租。

注意

确定产权是否明晰

相对于期房来说，尾房是看得见的现房，而且价格会便宜很多；比起二手房来说，尾房的房龄低，而且户型设计等方面较新，这些都是尾房的优势。但是尾房的缺点也很明显，如可以选择的范围相对较小，面积过大。而且购买尾房同样也有风险，尤其是大量剩余的尾房，极有可能出现被银行抵押、产权手续不全、工程质量差等问题。其中尾房的产权状况对购房人来说尤为重要

提示

要摸清空置原因

中原地产副总监宫萍提醒说，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如果有抵押，抵押到什么时候，怎样解除；如果是法院拍卖房，产权过户手续是否已经办理等等。

在确保产权过户没有问题后，购房者还要注意房屋被空置的原因。这时候就要注意房子的品质，如朝向、楼层，以及房子的实际建筑开发年限等因素。此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察来核实房子的品质。