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央妈再次出手 利好房地产?

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发表于 2015-8-27 10:49:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

  中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

  央妈救得了A股吗?然并卵

  在央行宣布将降准降息后,欧美股市大涨,美股期指暴涨超4%,美元大涨0.71%,欧股涨超4%,原油涨幅扩大逼近4%。同时,新加坡富时A50飙涨5.8%。这是否预示着A股明日也会大涨呢?

  然而,中国央行在今年6月27日就同时实施过定向降准和下调基准利率,让人意外的事,6月29日开盘后,A股再度暴跌,沪指跌逾3%。

  央行这次救了全球股市,但能不能救得了A股呢?数据显示,从央行历次降息降准后次日大盘的表现来看,2007年5月至今央行共计22次降息,次日沪指上涨次数达12次,超过半数;2008年至今共20次降准,次日沪指上涨次数达9次,也接近半数。

  但自6月份A股开启下跌行情以来,“降息降准”似乎也难改股市下跌命运。例如最近的一次6月27日央行发布双降政策后,周一收盘却出现高开低走,沪指下跌3.34%,深成指跌5.78%。

  跷跷板效应,降准对楼市的4大影响

  鉴于股市和楼市的“跷跷板效应”,对股市的信心不足将亦将导资金流入楼市。

  而近期层出不穷的刺激政策,也让购房者难以再期待价格下调回归合理。对此,中原地产首席分析师张大伟直接表示,房价再跌的可能性接近于零。

  降息降准后,银行后续资金将更加宽裕,房贷利率得到真金白银的实惠,购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。

★【降准对楼市的影响之一】一线城市及部分二线城市房价势必会涨

  对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。

★【降准对楼市的影响之二】楼市“分化”特征将更加明显

  在降息、降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

★【降准对楼市的影响之三】房企把控好双降后跑量去库存的“窗口期”

  对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

★【降准对楼市的影响之四】购房者把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”

  对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

★【友情提示】:

  1.已有房贷的亲,这次央妈发出的红包,你需要再等一年或者到2016年1月1日,才能享用。

  2.刚买房还没有办理贷款的亲,虽然赶上了,但因为这个时段正值银行季度冲量,资金稍显紧张,贷款审批和放款时间可能会延长。

  3.正办理按揭还未完成审批的亲,能否享受利率优惠还得咨询银行和客户经理哦~

  4.以贷款额100万为例,贷款期限20年,月供少还140元,本息减少3.3万;贷款期限30年,月供少还155元。
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