买房也是一部攻心计 步步惊心

失败者

买房也是一部攻心计，步步惊心，如果你不是百万富翁，买房是刚需，那么注意七个最佳出手的买房信号，让你买房过程不至于步步惊心。

    楼市乱象叠出牢记最佳买房时机

   曾在深圳发起“不买房运动”，继而又组织“万人团购”的邹涛，在其博客上列出了他对何时出手最合适的认识和建议，将买房时机其归结为七个信号：

   第一个信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

   第二个信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

   第三个信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房。

   第四个信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低。

   第五个信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

   第六个信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

   第七个信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

失败者

【开发商利用市场营销手段来推高房价的能力不能被低估】让我们看看开发商是利用什么手段来推高房价的。




      第一步：楼房开盘前，吸引人们前来办理购房预约。开发商常常利用“先打折，后定价”的优惠方式来吸引人们办理购房预约。然而在房价未定之前所进行的一切打折优惠都是很不现实的。因为开发商完全可以把房价抬得很高然后再进行他所谓的打折优惠，所以那些为了获得打折优惠而办理购房预约的顾客最终不会获得实质性的优惠，他们唯一能获得的就是感觉到自己似乎得到了便宜，而这样的感觉正是导致他们进行非理性购房的一个重要的原因。




      第二步：楼房开盘时，制造激烈的购房活动场面。到了楼房开盘那天，开发商通过多种渠道汇集了大量的人员来到了购房活动现场，其中有些人并无购房欲望，只是为了得到开发商所发的礼物而来的，甚至有不少人是在其中为开发商演双簧戏，其目的就是为了制造激烈的购房活动场面。在这样的活动现场中，人们根本就不知道谁是真正想购买房子的，也不知道房子的真实销售情况，这让真正想购买房子的人因担心买不到自己心意中的房而承受着很大的心理压力，也让那些已经办理过购房预约的顾客们误认为自己得到了便宜而失去了理智，尽管当时的房价很高，他们还是抢着去购买房子。大部分的开发商还经常捂盘惜售，他们以“房子已经售出”作为借口把好的房子偷偷地藏了起来，留下些差的房子给顾客们选，等到以后有机会提高房价了，再把那些好的房子拿出来卖。开发商的这种行为其实跟人们的投机炒房行为从本质上就没有什么区别，应该怎样征收他们20%的所得税呢？政府应该认真地思考这个问题啊！




         第三步：楼房开盘后，有计划地推高房价。楼房开盘活动结束以后，开发商就开始通过取消之前的购房优惠或者直接提高房子的销售价格等方式来不断地推高房价。这样做不仅可以让那些已经购买房子的客户感到欣慰，而且还可以借此向人们群众宣扬房价上涨，从而吸引更多人前来购买房子或者投机炒房。有许多人就是因为担心房价上涨而恐慌地去抢购房子的。//以上就是开发商们常用的“三步营销”手段，他们利用这样的营销手段一轮又一轮地推高了房价，让人们群众总觉得房价只会涨不会跌。每当新楼房开盘的时候，尽管房价很高，人们还是认为那是房价最低的时候，以至有越来越多的人不断地掉进了开发商所设置的圈套中。开发商几乎可以随心所欲地给房子定价格了，他们追求暴利的欲望是无限的，房价上涨也将可能是无限的。

你很快乐

   浮云啊  不是浮云吧。。