最精辟的高房价分析－很值得一看！

沙漏

这是一个搞房产开发商已经很多年的朋友最近写的，说的都是一些实话，值得一看，题目很谦虚的用了“拙见”。

拙  见

在**人人都怨房价高，人人都骂开发商，**出台一次抑制房价政策，房价就涨一次，为什么这样呢？一是人民币国际上增值，国内贬值；二是没有有效地利用“税”这一杠杆来调节、来平衡，将富人的钱从房地产这个行业中调剂出来用于**福利，接济穷人，而一味**、抑制房地产业，其结果是助推了房地产成本的上升；三是地方**在吃土地财政这颗毒果、喝土地财政这杯毒酒（地方财政通过“土地出让金”和各种繁杂的“税费”来获取收益，推高房地产业的成本）。如何既不**、抑制房地产业，又能降低房地产业的成本，让房价维持在一个合理的价格水平，同时，又要能保证地方财政基本收益，让地方**能正常运转呢？

一、取消各职能部门收费（阻止建筑业和房地产业F·B现象），开征房地产开发税、屋业税，限定各职能项目审批日期（逾期视为行政不作为），限定房地产开发商开发建设日期（逾期收回土地或剩余土地，将其重新挂牌出让，违约责任和经济损失，由开发商承担，避免开发商屯积土地），限定房地产开发商商品房销售日期（逾期商品房没有销售完，其剩余商品房，由开发商缴纳屋业税，避免开发商屯积商品房，抬高房价）。

二、变地方**土地财政为屋业财政，提高屋业税在地方财政税收中的比率，减免小微实体企业的税赋。

1、按城市等级划分人均居住面积，超过居住面积规定的，其超出部分缴纳屋业税。

2、农村居民除规定人均居住面积外，还应按其耕种面积，规定相应的农具、机械、仓储建筑面积。

3、临路、临街商铺产权所有者应承担其商铺门前的卫生、绿化等公共设施的经济责任和**责任（做到“各人自扫门前雪”），抑制单位、个人抢占临路、临街土地（**规划所带来的**价值和商业经济价值不能由个人独享）。

4、**部门办公面积，应根据其人员编制和行政职能，规定其相应的办公面积（预防**部门乱建、超建办公场所和超编制进人），超出面积由使用部门缴纳屋业税（严格执行**部门收、支两条线的财政政策，严禁**部门偷梁换柱、巧立名目收取费用）。

5、实体企业办公面积按缴纳税额规定面积，生产厂房面积按产能和用工人数规定面积，超出部分缴纳屋业税；规定与办公和厂房建筑面积相匹配的用地面积，超出与办公和厂房建筑面积相匹配的用地面积的土地，除缴纳应缴的土地使用税外，还应加倍缴纳土地荒芜税（预防企业屯积土地，导致土地荒废）。

三、完善**、房屋拆迁补偿制度和标准，形成法律**、法律拆迁（由国家、地方**规划所形成的价值不能由土地所有者和拆迁户独享）。

四、开发项目须按一定比例配套建设廉租房（廉租房不能集中建设，否则，容易形成贫民窟），形成富带穷，富帮穷的格局。

五、提高社区就业率（目前，发达国家社区就业率约为48%，发展中为18%，而我国目前社区就业率不足6%）；如不能提高社区就业率，扩大内需就容易形成空话，小城镇化建设就有可能成为灾难，俄罗斯在远东地区的“鬼城”和美国的 “底特律鬼城”就会在**上演，每年春节期间返乡潮造成的交通拥堵就不能得到有效解决。

六、**经济的发展是以丧失国民的道德品质为代价，是以牺牲环境为代价发展起来的，这样的发展是不能持久的。**要想持久发展，必须重塑国民的道德品质，改善并恢复自然生态环境，真正做到“处无为之事，行不言之教”，变学历用人为看“品德、能力、学历”用人，敢于用怪才、歪才，**生产力的变革和发展离不开怪才、歪才。

七、**者应按“文化立国” 、“经济兴国”（一个十三、四亿人口的大国，没有夯实的实体经济，再繁荣的资本经济和虚似经济也只能是**）、“军事强国”的思路来经营国家、造福国民。