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申明：发帖者即本人绝对不是房托，以下内容除合同问题外，其余关于户型等建议纯属个人观点! 经朋友在现代.森林国际城的买房经历发现此楼盘有如下问题： ⑴现代.森林国际城以绿化面积吸引仙桃人民买房，高楼层117或119㎡户型存在严重缺陷：卫生间太大，而厨房很小；客厅无阳台，进入客厅后给人感觉很压抑，也感觉客厅太小致使活动区域更小。高楼层101㎡户型居然卫生间不在主卧旁边。 ⑵步梯房的轻钢结构很可能存在隔音效果不好、密封性能欠佳和隔热不好等因素，此前已经有购房者反映轻钢结构漏水。相关帖见最后的情况帖列表。 ⑶广大购房者已经对现代.森林国际城所谓的“湖”持担忧态度，因为如果物业管理不利，此“湖”很可能有安全隐患，或者水质变差产生臭味，致使业主不愿靠近湖边，丧失大片活动区域。 合同问题：现代.森林国际城在国家法定购房合同范本后面添加了的附件四内容，甚至还有开发商单方订立的附件五。根据房产相关法律，合同的补充协议(即现代.森林国际城合同的附件四和附件五)是要购房者和开发商商定签订的，并绝不是一定要签订，更不是一定要按开发商拟定的补充协议签订。 现代.森林国际城的补充协议发现以下问题： ⑴经签过认购书的朋友反映，“商品房认购书”上面写的“定金”是具有“担保性质的定金”，如果你违反上面的约定，法律上是不会支持你退的。但是签订“商品房认购书”时，现代.森林国际城的售楼人员以“商业机密”为由，不给我们复印他们单方订立的附件四和附件五“补充协议”，很可能是担心我们拿回去研究之后会找他们麻烦。 ⑵现代.森林国际城请的前期物业管理公司为自己集团内部的企业——武汉华夏物业公司，对物业费不但不看在一个集团的利益上酌情优惠，反倒在购房合同附件四第1条中以较高标准标示“按建筑面积以1.5元/㎡收取物业费”。开发商以环境好为由说此价格合理，坦白说就是，搞好的环境绿化以后要业主买单。 ⑶不让购房者查看他们与物业公司订的前期物业服务合同，但在购房合同附件四第1条中写明“买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与物业公司签订的前期物业服务合同约定”。 ⑷购房合同中附件五：合同补充协议的第4条写到“入伙手续”， “入伙手续”的相关费用见以下帖：请问这些费用可以拒绝吗http://bbs.jhrx.cn/thread-219486-1-2.html⑸购房合同的附件五的第2条、第3条和第6条严重有失公平。 ⑹购房合同的附件五的第7条已经写明“前期物业应通过招投标方式确定”(法律也有相同规定)，但他们内部确定选择了集团公司，并拒绝出示相关招投标文件证明给购房者查看。 介于楼盘的销售人员和经理的蛮横态度，特此发帖告知仙桃的广大市民，让大家认清开发商的丑恶行径。 现代.森林国际城有关情况帖： 坑爹的森林国际城！http://bbs.jhrx.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=253527现代·森林国际城。。坑爹集团http://bbs.jhrx.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=231902关于环境问题见如下贴(8楼)http://bbs.jhrx.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=250416&extra=&ordertype=1&page=2看看物业都牛逼到什么程度了http://bbs.jhrx.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=271540&page=1#pid2847342轻钢结构不隔音的问题http://www.0728f.com/house/house_ping_14_1上海购房流程及注意事项 六大购房流程详解（关于定金和订金的区别）http://zhishi.soufun.com/detail/sh_2086.html 因仙桃现在楼盘很多，而且多数都还处于前期，在此呼吁广大市民不要任由开发商宰割。 本人参考全国其余楼盘购房者和开发商签订的补充协议，草拟了一份补充协议供大家参考，补充协议见附件。
补充条款修订版.rar
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发表于 2013-10-24 09:19:50
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