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标题: 买房需要付那些费用？ [打印本页]

作者: wmt 时间: 2017-3-18 14:38
标题: 买房需要付那些费用？
　　买房需要哪些费用可能很多人都不是很清楚，以前小编觉得买房付首付就行，了解之后才知道买房并不是把首付款凑齐这么简单，那么，买房之前究竟要准备那些费用呢？

　　1.首付款：
①首套房
如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。
②二套房
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
③商住房
如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。
2.税费：
如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收；
如果是新房二套房，契税按3%征收；
如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。
印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；
产权代办费是800元；
房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。
3.中介费：
成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。
4.公共维修基金：
新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。
5.前期物业费：
根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。
6.其他：
还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。
7.装修费：
装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。

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