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房产市场调控深化,规范三类市场主体行为
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作者:
cswoshipeng
时间:
2017-3-18 14:39
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房产市场调控深化,规范三类市场主体行为
银监会副主席王兆星表示,日后将采取差别化的
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信贷政策。
虽然在过去的2016年一线、二线城市
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出现了较大涨幅,但部分三线、四线城市在去库存方面的任务依然艰巨,可以说当前我国的
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市场分化较为明显。基于此,今年的政府工作报告提出要因城施策去库存,同时强调坚持住房的居住属性,加强
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市场分类调控,
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上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。
“加强
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市场分类调控这是一个积极信号,这意味着后续
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上涨过快的城市依然会有积极的供地。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时分析认为,政府工作报告中明确提出规范开发、销售和中介三类市场参与主体行为,既是引导
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市场发展的重要保障,同时也是防范各类住房金融风险的重要举措。
在中国土地勘测规划院地价所所长赵松看来,现如今,分类调控在
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领域已成为出台调控政策的一个共识,这也是十几年来
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调控总结出来的经验,是一种比较切合实际的做法。大家都已经意识到,
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调控再也不能一刀切了。如果将分类调控落实到土地政策,主要就体现在土地供应方面,即
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上涨快的城市增加住宅用地供应,库存多的城市调减甚至暂停住宅用地供应,这就是分类调控的直接表现。
事实上,分类调控不仅仅体现在土地供应上,还包括“地王”把控、限购、信贷收紧等诸多政策层面。
据银监会主席郭树清透露,去年新增贷款中45%是
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贷款,其中个人住房按揭贷款占了很大一部分。虽然从总体上说居民部门的杠杆率不高,但增速需要引起关注。在他看来,
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市场最大的特点是地域性差别巨大,不同城市、不同地方的
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涨幅所包含的风险情况不一样。因此,银行要从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对
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市场的资金投放。
银监会副主席王兆星也表示,日后将采取差别化的
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信贷政策,对带有泡沫和投机性的
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信贷需求要加以限制;对于一些
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库存过大的三线、四线城市,在信贷上也要给予考虑;对城市化过程中的刚性住房需求,应该给予信贷支持。这样既能促进
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市场健康稳定发展,也能使银行信贷资产更加安全。
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