申明:发帖者即本人绝对不是房托,以下内容除合同问题外,其余关于户型等建议纯属个人观点! 经朋友在现代.森林国际城的买房经历发现此楼盘有如下问题: ⑴现代.森林国际城以绿化面积吸引仙桃人民买房,高楼层117或119㎡户型存在严重缺陷:卫生间太大,而厨房很小;客厅无阳台,进入客厅后给人感觉很压抑,也感觉客厅太小致使活动区域更小。高楼层101㎡户型居然卫生间不在主卧旁边。 ⑵步梯房的轻钢结构很可能存在隔音效果不好、密封性能欠佳和隔热不好等因素,此前已经有购房者反映轻钢结构漏水。相关帖见最后的情况帖列表。 ⑶广大购房者已经对现代.森林国际城所谓的“湖”持担忧态度,因为如果物业管理不利,此“湖”很可能有安全隐患,或者水质变差产生臭味,致使业主不愿靠近湖边,丧失大片活动区域。 合同问题:现代.森林国际城在国家法定购房合同范本后面添加了的附件四内容,甚至还有开发商单方订立的附件五。根据房产相关法律,合同的补充协议(即现代.森林国际城合同的附件四和附件五)是要购房者和开发商商定签订的,并绝不是一定要签订,更不是一定要按开发商拟定的补充协议签订。 现代.森林国际城的补充协议发现以下问题: ⑴经签过认购书的朋友反映,“商品房认购书”上面写的“定金”是具有“担保性质的定金”,如果你违反上面的约定,法律上是不会支持你退的。但是签订“商品房认购书”时,现代.森林国际城的售楼人员以“商业机密”为由,不给我们复印他们单方订立的附件四和附件五“补充协议”,很可能是担心我们拿回去研究之后会找他们麻烦。 ⑵现代.森林国际城请的前期物业管理公司为自己集团内部的企业——武汉华夏物业公司,对物业费不但不看在一个集团的利益上酌情优惠,反倒在购房合同附件四第1条中以较高标准标示“按建筑面积以1.5元/㎡收取物业费”。开发商以环境好为由说此价格合理,坦白说就是,搞好的环境绿化以后要业主买单。 ⑶不让购房者查看他们与物业公司订的前期物业服务合同,但在购房合同附件四第1条中写明“买受人遵守业主临时公约,履行出卖人与物业公司签订的前期物业服务合同约定”。 ⑷购房合同中附件五:合同补充协议的第4条写到“入伙手续”, “入伙手续”的相关费用见以下帖:请问这些费用可以拒绝吗bbs.+jhrx.cn/thread-219486-1-2.html⑸购房合同的附件五的第2条、第3条和第6条严重有失公平。 ⑹购房合同的附件五的第7条已经写明“前期物业应通过招投标方式确定”(法律也有相同规定),但他们内部确定选择了集团公司,并拒绝出示相关招投标文件证明给购房者查看。 介于楼盘的销售人员和经理的蛮横态度,特此发帖告知仙桃的广大市民,让大家认清开发商的丑恶行径。 现代.森林国际城有关情况帖: 坑爹的森林国际城!bbs.+jhrx.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=253527
现代·森林国际城。。坑爹集团bbs.+jhrx.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=231902
下大雨,有楼盘漏水吗?(9楼)bbs.+jhrx.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=253317
关于环境问题见如下贴(8楼)bbs.+jhrx.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=250416&extra=&ordertype=1&page=2
看看物业都牛逼到什么程度了bbs.+jhrx.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=271540&page=1#pid2847342
轻钢结构不隔音的问题www.+0728f.com/house/house_ping_14_1
上海购房流程及注意事项 六大购房流程详解(关于定金和订金的区别)zhishi.+soufun.com/detail/sh_2086.html 因仙桃现在楼盘很多,而且多数都还处于前期,在此呼吁广大市民不要任由开发商宰割。 |