学区房背后的两难选择：买了觉得亏 不买又不甘

自地莫地

当前，毕业季和开学季的接踵而至，优质教育资源依旧紧张，“幼升小”、“小升初”的压力，再次点燃了各大名校周边的学区房交易热潮。济南最贵学区房单价破2.3万元，这让那些高端、大气、上档次的时尚社区惊呆了。更有人说济南学区房抗跌指数No.1，是楼市不倒翁。关于学区房的各种争论、折腾从未停止。如此“投资”到底值不值得?1
2013年学考结束后，“指标生”再次成为家长热议话题。在以教学质量高著称的某初中，一些考高分的学生仍被重点高中拒之门外。另一所位于城乡结合部的学校里，却有40名孩子去了省实验中学。有人感慨，与其在高分考生云集的学校里争夺指标生名额，倒不如“宁为鸡头，不做凤尾”。
买还是不买?
正方：学区房正走下坡路
济南市教育局相关负责人表示，2016年济南将实现指标到校政策，100%指标录取，取消择校。有家长认为，这意味着“统招生”将不复存在。未享受到指标生待遇的考生，无法再凭借分数从竞争中脱颖而出挤进重点高中。这强化了“指标”的重要性。
济南市民李先生的孩子出生不久，他不看好如今走高的学区房市场。“那些房子大多又破又烂，产权短，价格还高。你看着吧，想炒那些房子早晚砸手里。”他认为，按照教育局规定，想给孩子择校的家长必然知难而退。
就算家长花高价购买了学区房，将孩子送到“某名校”也未必是好事。“第一，那些学校往往‘拼爹’严重，如果条件不够好，孩子很可能不自信。第二，那些学校竞争激烈，这会给孩子太大压力。”
反方：一套学区房很有必要
针对同样问题，济南市民段先生持不同观点。他反问：“你觉得低分进入重点高中有意义吗?他能自信吗?”段先生说：“所有学校都有竞争。在教学质量一般的初中学校里，竞争未必不激烈。指标不是完全按照比例来的，还要考虑教学质量，好学校分的名额较多。有的学校能分几十个名额，有的学校只有几个。”
段先生曾了解过济南的学考指标生名额分配方法———每年确定指标生招生人数，与当年毕业生人数有关，但不是按比例分配。
指标分配还要考虑初中对教育的贡献率。“好的初中指标多，教学质量好，这是不争的事实。对大多数家长来说，要尽其所能给孩子创造最好的条件，在对孩子的教育中不留遗憾。”
专家：学区房价值减退是个过程
有没有必要购买学区房?从投资角度来看，学区房的价值在哪?山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说：“学区房的价值减退是个过程，也是教育资源均衡的过程。”他说，学区房的问题有两个。第一，孩子能不能入学的问题。第二，教育资源平均化的问题。“现在，学区房之所以紧俏，本质上是对优质教育资源的争夺。”
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以前买房看地段，现在买房重学区。楼盘与“名校”联姻，已成为不少购房者的首选。“某名校分校入驻”、“在家门口上小学”……越来越多的开发商打出学区房的招牌。然而，分校跟“某名校”到底是啥关系?
分校与总校啥关系?
正方：有名校师资力量支援
老旧学区房太破、太贵?很多买房者把眼光投向新学区房。赵女士就是其中之一。2012年，她不仅在房价低迷时抄底买房，而且还是学区房。该楼盘签约某小学、某中学。从价格上来说，该新学区房价格尚未与周边非学区房拉开差距。
如果小区的学校不是名校分校，而是自建学校呢?对此赵女士说：“就像买衣服会选择品牌一样，我对‘某名校’的招牌是很认可的。但如果是自建学校的话，我心里没底。”反方：分校教学质量不可预测
也有人对“分校”不屑一顾，认为购买“新学区房”不过是掩耳盗铃，自我安慰。温先生的孩子1岁多了，两年内购买一套“学区房”是他的新目标。经过考察，温先生把新学区房排除在考虑范围。他认为，目前要建、在建的小学是否能保证教学质量是不确定的。
温先生说：“尽管都挂着名校的牌子，但学校办起来前，谁都无法预测师资力量和教学质量怎样。而且名校师资到底能待多久不好说。济南的楼盘不乏以某名校分校的名义卖房的。但卖完后，楼盘就跟某名校再无关系了。一个学校的教学水平不是派驻几个老师就能提起来的。”
教育部门：分校不能和总校共享“指标”
分校和总校的关系到底是什么?济南市教育局基础教育处的工作人员说：“两所学校一般是联合办学的关系。所谓联合办学是指原学校向该校输出教育资源，但两个学校的法人是各自独立的，在招生、报考方面是分开的。”
女报记者又咨询了济南市市中区教育科。工作人员称：“这是长期办学，在师资方面不会只是简单、短期的以老带新。只要没有极特殊情况，不会撤回师资和管理人员。”那么，分校能和总校共享指标吗?工作人员称，指标生在各初中是按初中的人数及综合指标分配的，是独立的。“两所学校在招生范围、师资方面也都是不一样的，指标生必须是独立的。”
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对年轻人来说，购首套房时考虑的多为地段、价格、环境、性价比。如让他们放弃时尚高端的新建社区，购买老旧学区房恐怕多数人会不甘心。于是，婚后为享受首套房的房贷利率，一些夫妻流行起“假离婚”。
为买学区房假离婚值不值?
正方：假离婚后买房首付低
8月26日，女报记者来到房产大厦。11点半左右，来办理限购证明的号就已排到1000号以后。工作人员说，办理限购证明的窗口周六、周日开放，但几乎每天都如此火爆。
一位高姓的女士结婚3年，有一个女儿，婚后和丈夫有一套房屋。因所在小区没有很好的小学，决定再买一套学区房。她和丈夫看中一套总价70多万元、40多平方米的房屋。但第二套房首付贷款要60%，高女士和丈夫没有这么多积蓄。夫妻俩决定假离婚后再买房。
高女士说，离婚后她就属于无房产，买房就属于首套房。“我们不仅付得起首付款，还能省下一笔房贷。等申请完房贷，我们就能复婚了。”
反方：宁可不买房，也不假离婚
相比高女士，今年25岁的吕女士则持有不同观点。“在我心中，婚姻是神圣的。如果为了一套房子假离婚，我觉得不值得。”吕女士宁可选择借款付全款，甚至放弃购买二套房。“我觉得假离婚是伤感情的事情。我曾和老公讨论过这个话题，他骂我‘神经病’。他说婚姻不是儿戏，不能为了省点儿钱就离婚。”
吕女士认为这是她心中的“心理障碍”。“学区房又不是什么关乎生死的大事，如果为了这么点儿小事就离婚，那这段婚姻还能经得起什么?我宁可不去买学区房，也不愿意假离婚。”

半清醒。凋零

买房 还是要看自己能力来

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