选尾房先明晰产权归属 并要亲自实地考察

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至少保证一间卧室朝阳

相比商品房而言，虽然尾房价格占优势，但缺陷也很明显，为防止开发商藏拙露巧，购房者对尾房的实地考察就显得尤为重要。

考察1：交通是否优越

购房者买尾房往往图的是价格便宜，位置相对优越。如果尾房地理位置不佳，那么其购买价值将大打折扣。所以购房者在实地考察时，首先应考察中意尾房所处位置交通是否便捷，上下班是否方便。另外，还要对房屋所在小区的周边配套设施进行综合考察。

考察2：小区环境是否满意

随着住宅质量的提高，购房者对居住舒适度的要求也越来越高。因此，在购房时一定要对小区周边环境进行考察，包括小区绿化程度、是否有水景、晚上小区是否有夜灯设施，小区是否有老人及小孩的活动场地等。

考察3：户型是否合理

一般情况下，北京住宅以朝南为最佳，但尾房通常朝向不太理想，因此建议购房者在选房时，至少保证有一间卧室朝南。户型和楼层的选择要以满足自身需求为主。