尾房淘金“宝典”揭秘

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关于尾房的定义网上有一种说法是指销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋，也有说是进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。在传统的意识里，人们将尾房误作挑剩的房子或烂尾房，这些思想都存在偏差。有些尾房很可能是沙砾中散落的金子，关键就要看你怎么挑了。

尾房优势ABC

记者从市场上了解到，近两年尾房的销售情况有所攀升，那么尾房的优势究竟在哪里呢？首先是最吸引眼球的房价，由于各种原因使得一部分尾房的价格相对便宜，而且多数尾房的质量相比新房也是丝毫不差；其次是它完善的设施配套，由于尾房的销售时间相对较晚，前期销售的大部分房源周边的各项配套已相对完善；再次是它无期房的风险，现房现卖，所见即所得，对于买房自住的购房者来说，可以买得放心。

实战操作的四大细节

在对尾房的地域、价格等相关信息确认后，在具体的程序操作中我们要注意以下细节：

一、搞清楚房屋的产权问题。比如所购房源是银行的抵押房，则要弄清它的抵押期限，如何解除抵押；如是拍卖房，那么它的过户手续是否办理；规避烂尾房、商家“假抵押”的陷阱，由于销售、退房等原因仍在开发商手中的房源是否会被暗中售出，房屋的所有权归谁问题都要重点关心；

二、在验收房屋时要仔细检查，墙壁有无裂缝，供暖是否有故障，水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电等等，此外尾房由于相对于整体房源售出时间较晚，因此房屋的保修期问题尤应得到重视，切不可掉以轻心；

三、对外注重和老业主的沟通。尾盘所在的楼盘区域大部分业主都已入住，走访老业主能够发现小区的许多问题。物业费、水电费、暖气费等如何收取，安全问题怎么样，公共设施的使用和维护……询问老业主对小区的评价对在购买房源时必不可少；

四、分析楼盘品质、算算“性价比”。很多尾房都是背阴的一层、顶层等，一层往往遮挡严重，顶层相对而言冬冷夏热，在选择尾房时，一般阳面的比阴面的优越，带小花园比不带小花园的优越。如是年轻人购买，则应多考虑四周的交通、生活配套等是否能够满足要求。除了楼盘本身的质量，平日的生活成本在购买尾房时都有必要好好算一算。

淘房过程的注意事项

在尾房购买的过程中，记者也提供几招以供读者参考。首先，我们要清楚自己购买尾房的原因，如是自住需要，对它的朝向、楼层、户型更应关注，此外尾房的面积一般较大，家庭人口较多相对适宜。如果是用于投资，则要多多考虑它的性价比，未来的潜力价值等等；其次，对房屋的价值做到心中有数，是质量问题还是由于资金问题抵押给银行的精品房源，不同的尾房成因对房屋的价值都有着较大影响；再次，不要忽视尾房可改造的特性。其实多数尾房在户型，朝向、设计方面都有一些“毛病”，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题时不要立即全盘否定，根据需要在不影响主体结构和安全的前提下将房源进行适当改造，以满足自己的要求。最后，不要显示出特别强的购买欲望，即使非常中意某套房源，也要让卖方明白，在给你优惠的同时，也会给开发商带去潜在利润，在价格、清付房款的方式上为自己创造最有利的条件